Зеленые лабиринты, речной причал и эко-скамейки появятся на западе столицы, а парковый комплекс с фонтанной площадью и аллеей – на юго-востоке Москвы.
Директор по производственной системе АО «Главстрой» Алексей Христофоров рассказал в интервью порталу Стройкомплекса, какие изменения ждут промзону в районе Рязанский (бывшая территория завода железобетонных конструкций КЖБК-2) и бывшую промышленную площадку в районе Филевский Парк.
– Вы возводите ЖК «Береговой» и Balance на месте промзон. Какими станут эти территории после завершения проектов?
– «Береговой» – один из самых масштабных проектов, связанных с городской программой развития Москвы-реки и набережных. На территории площадью 31,6 га в районе Филевский Парк появится микрорайон со всей необходимой инфраструктурой для жизни, работы и отдыха. Кроме жилья, здесь будут школы, детские сады, поликлиники, спортивный комплекс, паркинги и 700 рабочих мест.
Balance входит в ТОП-5 крупнейших проектов комплексного развития территории Москвы. Здесь 5 га отведено для создания паркового комплекса. Он станет главным центром притяжения всего района Рязанский. Пространство парка объединит аллея длиной 600 метров от Рязанского проспекта до улицы Окская. Вдоль нее разместятся кафе, спортивные и детские площадки, фонтанная площадь, велодорожки и прогулочные маршруты.
– Какие сложности есть в реализации проектов на территории промзоны?
– Наличие зданий и коммуникаций, подлежащих сносу и замене. Это усложняет и увеличивает процесс подготовки стройплощадки и иногда требует от девелопера значительных усилий еще до этапа котлована.
Из плюсов могу выделить обособленность таких мест в привлекательных локациях Москвы. Например, ЖК «Береговой» расположен на первой линии Москвы-реки в историческом районе Филевский парк, а на бывшей территории завода железобетонных конструкций КЖБК-2 сохранились железнодорожные рельсы, проложенные более полувека назад. Они станут особенностью нашего парка. Фрагмент путей мы отреставрируем, сделаем их органичной частью паркового пространства и музеем под открытым небом.
В основу работы над проектом этой зоны легли концепции всемирно известных парковых комплексов, созданных на месте бывших промзон с железной дорогой. Среди них парк HighLine в Нью-Йорке, бульвар Promenadeplantee в Париже, парк SchönebergerSüdgeländePark в Берлине, променад Lettenviadukt в Цюрихе и другие. Всесезонный парковый комплекс в ЖК Balance будет доступен для свободного посещения.
– В чем особенности этих ЖК?
– АО «Главстрой» использует в ЖК Balance и ЖК «Береговой» мировой тренд Techumanity, в котором на всех этапах девелоперского проекта – от разработки архитектурной концепции до строительства и управления жилым комплексом – решения компании ориентированы на потребности как отдельного человека, так и всего сообщества нового квартала.
В промзоне в районе Филевский Парк раньше находился завод железобетонных изделий и труб. Редевелопмент территории позволит создать на его месте качественную городскую среду с комплексной инфраструктурой.
В основе композиции «Берегового» лежит Москва-река, которая гармонично соединяет динамичный деловой мегаполис, старую уютную столицу и природу – красивую во все времена года.
На набережной появится городской причал, к которому ведет парадная лестница со спуском для маломобильных людей. Дополнение к природным драйверам «Берегового» – городской парк Фили, который находится рядом с кварталом. Поэтому именно река, набережная и парк стали идейной основой при проектировании квартала.
При разработке архитектурной концепции «Берегового» нас вдохновили всемирно известные города на воде: роскошные резиденции Лондона, небоскребы Чикаго, здания Токио с видами на океан.
Что касается ЖК Balance, то он выполняет функцию места комфортного проживания, в котором можно найти все необходимое для жизни. Ключевую роль в этом процессе занимает коммерческая концепция ритейла и сферы услуг первых этажей жилого комплекса. Новый парк должен стать пространством на пересечении формата камерного сада и городского парка.
– На каком этапе строительства находятся сейчас ЖК «Береговой» и Balance?
– В жилом комплексе на Москве-реке выполнены монолитные работы по всем 10 корпусам. Близятся к финишу фасадные работы, активно ведется внутренняя отделка квартир и мест общего пользования. Благоустраивается дворовое пространство.
Первый этап ЖК Balance включает три жилых дома. Монолитные работы завершены по всем корпусам и подземному паркингу. Строительство шло высокими темпами: один этаж возводился в среднем за пять дней. Сейчас ведется каменная кладка наружных и внутренних стен, монтаж внутренних коммуникаций. Началась подготовка к одному из важных этапов работ – монтажу окон и витражных конструкций.
Все здания ЖК «Береговой» и Balance расположены на едином стилобате, что позволяет вести строительные работы одновременно и сдать первый этап в эксплуатацию единым жилым комплексом.
– Вы отметили, что в ЖК «Береговой» построят социальные объекты. А какая инфраструктура появится в ЖК Balance?
–Там идеально сбалансирована инфраструктура для жизни, работы и отдыха. Здесь запланировано три детских сада на 750 мест, две школы на 1725 учеников, детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, спорткомплекс с бассейном, парк, пять подземных паркингов, объекты для общественных функций на первых этажах домов.
Напомню, что в ЖК «Береговой» создадут образовательный кластер из шести учреждений: две школы на 1100 и 650 мест, четыре детских сада на 450 мест. Также появятся поликлиника и спорткомплекс с бассейном.
– Какое озеленение запланировано в этих промзонах?
– Зеленые насаждения в вазонах, обшитых древесиной и дизайнерской сталью, появятся в ЖК «Береговой». Они сформируют своеобразные острова, среди которых расположатся изогнутые эко-скамейки, детская и спортивная площадки.
Ландшафтные зоны образуют зеленые лабиринты, небольшие сады и тактильные экотропы, ведущие к набережной Москвы-реки.
Также на территории первого этапа проекта высадят более 3,5 тыс. деревьев и кустарников, разобьют свыше 700 кв. метров цветников и порядка 25 тыс. «квадратов» газона.
Для парка в ЖК Balance и озеленения дворов мы закупим взрослые растения. Здесь появятся кленовые аллеи, березы, ели, сосны и даже яблони, а вокруг луговые цветники. Думаю, нашим новоселам и гостям парка нужно будет запастись толстым альбомом для гербария.
Отдельно отмечу пешие маршруты в ЖК. Если в парках протаптывают дорожки по газону, значит, архитектор распланировал их неудобно. Мы продумывали все тщательно: кто-то гуляет с ребенком, кто-то спешит на встречу, а кто-то занимается спортом – для каждого есть индивидуальный маршрут. Схема тропинок в парке напоминает прожилки листка.
Так что дорожек для прогулок много, и они извилистые. А для тех, кто торопится к метро, предусмотрены прямые и быстрые пути.
– В связи с ситуацией с коронавирусом сроки сдачи ЖК остаются все же без изменений?
– Да. Ввести в эксплуатацию ЖК «Береговой» планируем в третьем квартале этого года, а сдача ЖК Balance намечена на третий квартал 2021 года.